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大胆日本艺术胆 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 ”盛来运说。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 还略少于1995年。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 ”盛来运说。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 ”盛来运说。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 ”盛来运说。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 还略少于1995年。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 还略少于1995年。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 还略少于1995年。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 还略少于1995年。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 还略少于1995年。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 还略少于1995年。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 ”盛来运说。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 还略少于1995年。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 ”盛来运说。 ”盛来运说。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 还略少于1995年。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 ”盛来运说。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 在政策与经济环境双重作用下,地方AMC可谓如日中天。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 ”盛来运说。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 张大伟说,近期出台楼市收紧政策的四个城市中,厦门、南京成交量出现回落,尤其厦门降幅超过四成。与此同时,今年8月,部分城市对于土地资产泡沫的问题也进行针对性打击,一定程度上使得土地交易规模下滑。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 从全国数据来看,前三季度消费对经济增长的贡献率超过70%,是拉动经济增长的第一动力。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 本报记者了解到,继海德股份之后,上市公司吉艾科技11月9日也宣布进军不良资产处置行业。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 国家统计局数据显示,1~8月份,房地产开发企业土地购置面积12922万平方米,同比下降8.5%,降幅比1~7月份扩大0.7个百分点。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 这些都表明,不良处置市场有巨大的潜力。在银监会下发的上述函中,在业界人士看来更具有影响力的是放开了对地方AMC收购的不良资产不得对外转让的限制。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 因此,未来几年,央企将迎来进一步做大的机会,房地产市场的格局也将继续发生变化。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 ”盛来运说。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 ”盛来运说。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 有业内人士向《华夏时报》记者表示,地方AMC本身就在处置地方不良资产上具有优势,且不说提高处置效率,光是市场参与主体的增加,就能对整个不良资产行业产生积极的影响。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 还略少于1995年。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 盛来运表示,从累计角度来讲,今年以来连续6个月商品房库存在下降,累计减少3000万平方米左右。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 银监会还要求,省级人民政府增设地方AMC应该考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 但该书在第207年的“1995年国有土地使用权有偿出让分省情况”中显示的数据则是:有偿出让收入全国各省合计为332.86亿元人民币,以及另有6.61亿美元。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务  11月7日,银监会公布陕西、青海、黑龙江、浙江、上海5个地方资产管理公司的名单,其中浙江、上海两地批复的是第二家地方AMC,陕西、青海和黑龙江为首家批复。 ”盛来运说。 ”盛来运说。 如今,深圳那把负责一锤定音的锤子正安静地躺在国土资源部的办公楼里。当民众来参观时或许不会想到,这个锤子和它的后辈们已经给我国地方政府带来了高达近30亿万亿元的土地出让收入。不过,多项材料显示,2000年前地方政府的土地出让收入一直较为平稳,年度收入大多在400亿元至600亿元之间。《中国土地年鉴1996》第60页提及,1995年,全国通过出让方式提供用地43403公顷,出让金总额为420亿元(其中原划拨土地转让补交出让金24亿元)。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 近年来的趋势在于,央企与民企之间的合作越来越频繁,这有助于地产央企从中获取市场化的运营经验,从而弥补短板。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 一旦决策者发生变更,对地产业务的支持经常会大打折扣。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 盛来远也坦陈,房地产市场的分化确实比较明显,这是跟以前不一样的特点。 长此以往,很多地产央企的规划和执行都显得缺乏连续性。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 土地收入在地方政府财政中占了较大比例,一些城市甚至会超过50%,如果加上其他相关收入,这个比例可能会更高。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。2014年、2015年新组建的地方AMC中,民营企业开始登场。根据银监发[2013]45号,鼓励民间资本投资入股地方资产管理公司,从最早由民资控股的地方AMC安徽国厚开始,吉林、宁夏、江西等地AMC均有不少民资身影,这次批复的上海、黑龙江AMC也如此。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司注册资本10亿元人民币,5位股东分别是中晟合银资产管理(北京)有限公司、嘉创投资管理有限公司、嘉实资本管理有限公司、深圳市尚瑞投资发展有限公司、黑龙江文化产业投资控股集团有限公司,这意味着公募基金子公司将首次切入不良资产处置领域。 从这个角度来讲,去库存成效是比较明显的。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 此前,银监会发布《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。在银监会松绑地方AMC之后,各路资本都在争抢进入,第二批省级AMC大部分被地方国资紧盯,大量民营资本也想进入参股,竞争激烈。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 此外,在一些决策中,央企往往存在决策机制复杂、流程慢的问题,也容易使其失去一些市场机会。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 这也显示,与传统行政划拨和协议出让方式相比,招标,拍卖和挂牌交易方式,更有利于土地市场价格的提升。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 此次松绑也会影响最终端,比如民间投资人以往出于业务考虑,只会找四大做通道摘包,现在就有更多的选择。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 从几大地方资产管理公司来看,实力都较为强大,而且股东更多元。华融昆仑青海资产管理股份有限公司注册资本为10亿元人民币,由中国华融联合青海泉汪投资管理有限公司、格尔木投资控股有限公司发起设立。陕西金融资产管理股份有限公司直属陕西省人民政府,由陕西省国资委、延长石油、西安城投和陕国投等14家企业共同出资设立,注册资本45亿元人民币,是目前陕西唯一具有金融不良资产批量收购、处置业务资质的省级法人金融资产管理公司。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 在建国后到上世纪八十年代的一段相当长时间里,我国的建设用地使用大多是划拨+无偿的方式。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 据农业部农业政策研究中心研究员廖洪乐所著《中国农村土地制度六十年》第137页提及,2005年全国共有偿出让土地165584公顷,取得土地出让收入5883亿元,每公顷土地出让收入折合355.3万元。与1995年相比,国有建设用地出让金收入,每公顷土地出让金收入(即土地价格)分别增长了16.7倍,3.6倍。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 每日经济新闻记者 胡健  在未公布数据前,8月地产投资增速究竟如何,已经有很多人在关注。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 地方AMC急速扩容 多家上市公司切入不良资产业务。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 据中原地产统计,在今年以来拿地支出前15名的房企中,共有招商蛇口、华侨城、保利、金茂、华润、鲁能等6家央企,以及绿地、首开两家国企。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 [银监会放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产]  《第一财经日报》记者从多家地方资产管理公司(下称“地方AMC”)获悉,银监会于近日下发了《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,放宽了地方AMC的相关限制,允许每省最多可设立两家地方AMC,并松绑地方AMC对外转让不良资产。 还略少于1995年。 在整体供大于求的“白银时代”,这种局面将更为明显。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 值得注意的是,广东前三季度经济总量达到5.7万亿,是目前全国经济体量最大的省份。“互联网+”催生新消费模式  关键词:网购、快递业、信息消费  今年以来,消费一直发挥着经济稳定器的作用。 再往后推十年,2015年全国土地出让收入已经高达为3.25万亿元,而2014年的记录则是4.29万亿元。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 ”盛来运说。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 他还分析说,9月是传统成交旺季,因此也成为近几年政策发布的窗口期,鉴于当前市场的不确定性,部分房企8月纷纷提前推进项目入市节奏,这也对成交起到主推作用。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 而到了2005年,全国土地出让收入则上涨到5500亿元至5900亿元之间(不同机构的统计口径不同)。 9月13日,在国家统计局举行的新闻发布会上,有两个问题直接针对楼市数据。国家统计局新闻发言人盛来运说,房地产是很重要的产业,首先是对国民经济贡献率比较高,而且关联效应比较大,前端联系到像钢铁、水泥等原材料行业,后端联系到汽车、装潢甚至家电这些行业。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 银监会允许地方AMC以债务重组、对外转让等方式处置不良资产,对外转让的受让主体不受地域限制。“最关键一点,地方AMC获得与四大AMC同等待遇了,都可以直接转让不良资产,后续如果司法解释配套完全,那么地方资产管理公司就与四大站在同一标准线上。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 还略少于1995年。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 地产投资增速8月终结三连跌 各地楼市将持续分化。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 按照宋延庆的观点,每一轮当房地产行业遭遇调控和市场下行,由于央企的抗风险能力要明显高于民企,民企的收缩幅度往往相对更大。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 以前是普增普涨,无论一二三线城市都在涨。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 每省地方AMC数量限制提高到两家,意味着未来将有更多的机构参与到不良处置市场当中。根据相关数据统计,目前已经设立的地方AMC达到28家。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 ”摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊在接受上证报记者采访时说,长期来看,新兴产业特别是高端装备制造业相关投资的增加,可以降低固定资产投资中对基建和房地产投资的过度依赖。智能制造成创新驱动新引擎  关键词:新能源汽车、工业机器人、智能手机  上证报记者梳理地方数据发现,各省份工业经济中新的增长点不断涌现,高技术产业、装备制造业迅速发展,成为引领工业经济动能转换的优势产业。其中,智能制造成为创新驱动的新引擎。 自上世纪90年代分税制改革后,地方财政收入的相对不足导致当地政府转向土地经营,以此弥补城市建设的支出,土地出让金收入基本划归地方政府,实践过程中逐渐演变成地方的第二财政。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 地方AMC两大新动态:多省注册资本增至百亿 谋划多家。马传茂/制表 彭春霞/制图。地方AMC可生二胎:每省最多设两家 松绑不良资产转让。 最新的数据显示,2016年上半年全国土地出让面积9.15万公顷,同比增长0.1%。土地出让合同价款1.32万亿元,同比增长24.8%。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 “我个人判断,房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调,这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地产市场本身的客观规律。 如果按当时汇率换算,1995年的有偿出让收入大约在400亿元。两项数据虽然有所出入,但所差不多。1996年的情况与1995年类似。据《中国土地年鉴1997》第174业“1996年全国国有土地使用权有偿出让情况”,1996年全国有偿出让收入为290.4亿元人民币,以及7.06亿美元。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 楼市分化调整将成主基调  投资有企稳态势,销售数据仍旧强劲,未来几个月的房地产市场却充满变数,而起始点是当下显著的分化局面。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 地方三季报剧透经济新动能  23个省份GDP增速跑赢全国 战略新兴产业贡献突出  ⊙记者 梁敏 ○编辑 谷子  近期,地方省份相继公布了三季度经济数据。据上证报记者统计,目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据,除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外,其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。从地方经济三季报中可以看出,以新产业、新产品、新模式为代表的新经济正在崛起,成为推动地方经济保持平稳增长的新动能。 地方AMC作为地方金融业的延伸,具有“人缘”、“地缘”等特点。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,该数据始终保持在20%以上的增幅,8月末,商品房待售面积70870万平方米,比7月末减少512万平方米。“其中住宅减少得更多,住宅待售面积减少639万平方米。 “民间资本的多元,相信未来不良资产的处置形式将更为灵活,从地方AMC市场化着手,这一轮不良资产集中爆发期必定得到有效缓解。”  各路资本争夺牌照  在首批示范作用的引领下,民间资本的机遇猛增,这也激活了市场的鲶鱼效应,最近上市公司也加入到AMC行列中。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,今年8月的市场表现可谓淡季不淡,一二手房成交量均环比上升。其中新房市场结束了持续四个月的下滑之势,终于止跌回升;而二手房市场则持续第二个月成交量上升,且增幅进一步扩大。 今年以来,尤其最近两个月,一二线城市房价还是比较坚挺,但是三四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定,库存相对比较大。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 数据显示,1~8月份,商品房销售面积87451万平方米,同比增长25.5%。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 中泰证券分析师表示,在经济周期下行以及银行不良资产率和不良资产余额持续双升的大环境下,在国家提出主动降低企业杠杆率的大形势中,不良资产管理行业将迎来非常大的发展。地方三季报剧透经济新动能 智能制造成创新驱动新引擎。 地方AMC背景实力强大  根据银监会上述批文,陕西、青海、黑龙江、浙江、上海分别设立陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司、黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司、光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司,参与本省(市)范围内不良资产批量转让工作。 此前,有消息称,民生银行也有计划设立自己的AMC,同时市场亦有专家呼吁试点民营AMC,上述地方AMC人士表示,现在的趋势是越来越市场化,这些都有可能。 ”  目前,“互联网+不良资产”模式也开始被一些公司使用,互联网的一大特色就是信息搜集整合公布能力,在盘活民间资本上具有不可替代的作用。 对于省级增设AMC,银监会要求考虑三大因素:一是当地不良贷款余额较高,不良贷款处置压力较大;二是不良资产增速较快,不良资产转让需求较高;三是已设立的地方资产管理公司正常经营并已积极发挥作用。 宋延庆认为,如果不破除这些制度上的障碍,真正实现市场化运作,这些努力做大做强的地产央企未必能成功“上岸”。 11月9日,吉艾科技公告称,拟以自有资金设立资产管理子公司——吉艾科技资产管理公司(暂定),注册资本10亿元,公司持股比例100%,注册地为新疆,子公司将主要从事不良资产评估、管理、重整和处置业务。根据银监会《关于适当调整地方资产管理公司有关政策的函》,将地方AMC每省一家的名额放宽至两家,牌照数量的增加也为各路资本带来更多的参与机会。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 但从1~8月份的数据看,此类指标开始企稳,大致停留在5%左右的水平,这样一个投资水平符合预期。 “住房关系千家万户,关系民生生活质量各个方面。我们也很关注房地产市场的发展,既希望对经济能够发挥稳定的促进作用,又能够体现民生改善,让居民能够得到实惠。 银监会数据显示,截至2016年二季度末,商业银行不良贷款余额1.44万亿元,较上季度末增加452亿元,商业银行不良贷款率1.75%。银监会主席尚福林近日在接受《学习时报》专访时表示,过去三年,商业银行用拨备核销以及其他手段处置了大约2万亿元不良贷款。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 此前省级人民政府只被允许设立一家地方AMC,上述政策放宽了限制,允许有意愿的省级人民政府增设一家,这意味着每个省可以设置两家地方AMC。 原动天CEO殷宾在接受《华夏时报》记者采访时说,互联网+不良资产处置模式打破地域时间壁垒,利用互联网技术智能催收管理,实现不良资产一站式的专业处置,并使债后的管理更加互联网化。 但随着牌照的减少,各路资本对于剩余的地方AMC名额争夺更为激烈。有的上市公司更是转战不同地区拿牌照。去年下半年,海德股份公告称拟独资设立海德资产管理有限公司,注册地点为海南,今年又公告将设立地点变更为西藏自治区,10月11日,海德资产正式拿到银监会批复,成为西藏地方AMC.  海德股份最新公告称,公司三季度可供出售金融资产从4.5万增加至6832.5万,主要得益于开展不良资产业务导致,这突显了地方牌照的价值。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 1987年12月1日,深圳进行了我国建国后的第一场土地拍卖会,为国有建设用地的有偿出让开了先河。随后的近30年中,土地有偿出让(也包括协议出让)成为我国土地使用过程中的主流方式,划拨用地的范围和规模逐渐减少,为土地资源实现了国有资产保值,另一方面逐渐采用价高者得的方式,使得地价节节上涨,地方政府随之收获了越来越多的真金白银。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。 ”盛来运说。 一般而言,下半年土地出让收入会是上半年的两倍,结合当前房地产市场态势,笔者预计,今年全国土地出让收入有望再度超过4万亿元。回头看看,这是一个怎样的土地时代啊。 近日高调亮相的葛洲坝地产,就曾与融创、绿城,以及市场化程度较高的央企华润有过合作开发经验。 严跃进告诉《每日经济新闻》记者,因城施策的背景下,后续市场走势预计基本上和8月数据一样,曲线继续下行,但总体增幅还是属于高位的,到年底,全年销售面积同比增长20%以上是可以预期的。 前8月地产投资增速止跌  房地产在中国经济运行中的地位已不需赘述,关注度自然会更高。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 其未来的策略,也越来越倾向于独立操盘。从整个行业的角度来看,地产央企的崛起,可能会使行业格局进一步发生变化。 据此计算,全国每公顷土地的出让收入是1442万元左右,相比2005年的每公顷355.3万元,前者是后者的4倍。 长江证券选取140家上市房企的研究数据显示,上半年销售商品与提供劳务收到的现金达6674.55亿元,同比增长56.47%;预收账款1.08万亿元,同比增长33.54%。国泰君安研报还分析说,8月单月投资增速达到6.2%,去年8月开始投资增速持续为负,在去年低基数的情形下,预计今年后半年投资增速将保持较高的水平。商品房库存连续降6个月  与投资数据相比,楼市销售端尽管增速小幅回落,但仍旧保持较为强劲的态势。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 这对市场将产生直接的影响,有一些措施已经在落地。苏州、南京、厦门8月均对楼市调控政策加码,同时位于全国房价涨幅第二梯队的武汉也加入调控收紧的城市行列。 但这一波投资增速的“三连跌”在8月划上了休止符。 ”一位地方AMC人士对《第一财经日报》记者表示。上述地方AMC人士称,以前地方AMC只能通过转让收益权这种方式回避监管。 另有未经笔者证实的资料显示,1998年全国土地出让收入为507.7亿元,1999年全国土地出让收入约514亿元,2000年的数据是595亿元。 在德富资产执行合伙人吴舸看来,上市公司布局不良资产有其内在逻辑,“在A股市场上,有近千家上市公司处于主营业务亏损状态,它们急于寻找业务上的出路,而在当前可选项中,不良业务显然符合周期的大趋势,无论是配合讲故事还是基本面的实质,都是很好的选择。”  从过去数据来看,不良资料处置空间巨大。根据信达统计,2015年银行业出表的不良资产4300多亿,实际成交4000多亿。2016年上半年,信达、华融不良资产公开市场收购分别为800多亿和1700多亿,中泰证券预计2016年全年预计成交8000亿。“假设四大AMC市场份额合计80%,剩下20%由地方及民营AMC获得即1600亿元,假设地方AMC不良资产处置的内部收益率为15%,并假设不良资产平均处置周期为3年,保守估计地方AMC的年化收益将在80亿左右,市场空间巨大。 按照笔者的计算,从1999年至2015年,这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代,全国土地出让收入总额约27.29万亿元,年均1.6万亿元。 比如,重庆以10.7%的GDP增速继续保持全国第一,有超过四分之一的增长贡献率来自于战略新兴制造业。“中国经济新动能的确向好,整体增速明显高于传统行业,而且由于不存在产能过剩问题,企业投资热情较高。 其中一大表现就是创新驱动加快推进,工业机器人等新产品增长加快。 从数据图形来看,自今年1月开始,已经逼近零增长的地产投资累计增速数据开始发力,呈直线上升状,但4月数据冲高至7.2%后,便开始缓慢下滑,6、7两月的增速都未及3月的6.2%。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者,这背后和房企积极去库存后资金相对充裕有关系,一定程度上也体现出地产企业对于未来市场依然是比较认可。 市场人士普遍认为,资金状况缓解,是开发商投资意愿增加的主要原因。 各地也给出了亮眼的数据:天津、北京、江西、山东等地新能源汽车产量成倍增长。其中,天津前三季度生产新能源汽车3.61万辆,增长44.5倍;河北前三季度工业机器人增加值增长1.3倍,江苏工业机器人、智能手机的产量增速均保持在50%以上。广东省统计局副局长王文森在解读该省经济数据时表示,前三季度新产业、新业态、新商业模式等“三新经济”在互联网浪潮下获得蓬勃发展,对经济增长的支撑作用日益突出。 新能源汽车、工业机器人、智能手机等成为各地经济三季报中普遍出现的关键词。 除万科、恒大、融创、碧桂园等少数外,民企阵营中已难有可堪媲美者。当前的主流观点认为,即使没有本轮房地产调控,按照周期理论,房地产市场也将在明后两年进入下行周期。 上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道记者表示,很多央企已经意识到这一问题。 还略少于1995年。 这其中,光大金瓯资产管理有限公司和上海睿银盛嘉资产管理有限公司皆为该省(市)范围内的第二家地方资产管理公司(AMC).  而陕西金融资产管理股份有限公司、华融昆仑青海资产管理股份有限公司以及光大金瓯资产管理有限公司此前已经成立,不过未得到银监会批文。黑龙江嘉实龙昇金融资产有限公司则是最新现身。 9月13日公布的数据显示,1~8月份,全国房地产开发投资64387亿元,同比名义增长5.4%,增速比1~ 7月份提高0.1个百分点。 ”  8月数据的表现也能承载起盛来运的期望,整体表现向好,尤其是投资增速止住连续三个月的下滑趋势。严跃进说,过去几个月呈现下滑的态势,也引起了行业的担忧,认为地产投资强劲力度减弱。 地方20年卖地史:收入从4百亿飙升到4万亿。1995年全国土地出让收入是420亿元,2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元。如果将地方政府看过一个企业,那么这个企业的经营能力看起来相当强悍。中国的土地并非一直这么值钱。 住建部9月6日发布了贯彻《法治政府建设实施纲要(2015~2020年)》的实施方案。其中,在有关房地产宏观调控的部分中也明确提到了坚持分类调控,因城施策。